项目概况
苏州经贸职业技术学院物业管理服务招标项目的潜在投标人应在（苏州市政府采购交易管理平台）获取招标文件，并于2022年6月13日 上午9:30（北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况
项目编号：SZJC2022-BS-G-005
项目名称：苏州经贸职业技术学院物业管理服务
预算金额：人民币叁仟叁佰万元整（?33,000,000.00）
合同履行期限：2022年8月1日至2025年7月31日。
采购需求：
1.管理服务人员要求
岗位名称 |
最低人数 |
性别 |
岗位条件 |
岗位职责 |
项目经理 |
1 |
男女 不限 |
1、身体健康； 2、熟知物业管理相关法律、法规； 3、具备优良的领导组织和沟通协调能力。 |
1、做好采购单位关于综合物业管理服务项目，包含校园安保、宿舍管理、楼宇管理、保洁服务、会务服务、绿化养护、维保维修等，熟知标书服务要求，并带领整个项目服务人员执行到位。 2、对项目的整体服务质量、安全生产负责； 3、负责编制员工培训计划，并落实到位； 4、督导做好物业所有相关体系资料的建立和存档； 5、按采购单位要求做好计划和总结工作（年、月、周计划上报，月、年度工作总结）。 6、积极配合采购单位主管部门其他相关工作。 |
安保主管 |
1 |
男性 |
1、身体健康； 2、熟练掌握office等办公软件； 3、具有一定的管理、组织、协调和沟通能力； 4、能独立领导下属开展工作。 |
1、全面负责管辖范围内的服务工作，对照工作要求、目标、计划、作业标准开展日常工作； 2、负责管辖范围内人员的管理、协调与检查； 3、熟悉管辖范围内的所有工作内容、要求、标准、流程，并培训至每一位服务人员； 4、明确管辖范围内的管理人员的职责、权限及分工，及时组织内部沟通，发挥管理人员的主观能动性； 5、做好管辖范围内的工作计划与总结； 6、积极配合项目经理和采购单位主管部门其他相关工作。 |
保洁主管 |
1 |
男女 不限 |
1、身体健康； 2、掌握相关的职业技能； 3、具有一定的管理、组织、协调和沟通能力，能独立领导下属开展工作。 |
楼宇主管 |
1 |
男女 不限 |
维护与维修主管 |
1 |
男性 |
1、身体健康； 2、具有一定的管理、组织、协调和沟通能能独立领导下属开展工作。 |
绿化主管 |
1 |
男女 不限 |
1、身体健康； 2、具有良好的语言表达能力，须配合采购单位开展全院学生《劳动教育》课程中“美化校园”实践教学的组织管理。 3、具有一定的管理、组织、协调和沟通能力，能独立领导下属开展工作。 |
合计 |
6 |
|
以上人员不能由其他岗位人员兼任，须保持岗位稳定，更换人员频次不能超过1人/半年，工作交接期限不低于15个工作日，更换主管及以上人员采购单位共同参与招聘工作。 |
2.关键服务岗位配备要求
关键岗位名称 |
岗位数 |
在满足采购单位服务质量要求前提下最低同时在岗人数 |
性别 |
备注 |
门卫 |
6 |
12 |
男性 |
24小时轮班，具有高中及以上学历；男性50周岁及以下，女性45周岁及以下；白班领班40周岁及以下。配置人员应具有保安员证书，消控室值班人员应具有建（构）筑物消防员或消防设施操作员中级（四级）及以上证书。 |
校园巡逻 |
2 |
男性 |
领班（白/夜） |
1 |
男性 |
技防监控室 |
1 |
男女 不限 |
消防控制室 |
2 |
男女 不限 |
工程维修人员 |
8 |
8 |
男性 |
8小时，限男性55周岁及以下，须配置土建、水电、暖通、弱电维修工种。 |
宿舍值班员 |
11 |
11 |
男女 不限 |
24小时轮班，宿管员性别要求与宿舍学生同性别；具有高中及以上学历，男性50周岁及以下，女性45周岁及以下。 |
公寓楼巡查员 |
4 |
4 |
男女 不限 |
8小时，男性55周岁及以下，女性45周岁及以下。 |
楼宇管理员 |
2 |
2 |
男女 不限 |
教学楼2岗16小时。 |
绿化养护人员 |
8 |
8 |
男女 不限 |
8小时 |
会务服务员 |
2 |
2 |
女性 |
8小时，女性年龄45周岁及以下，五官端正，具有高中及以上文化学历，懂得办公软件操作及简单多媒体设备操作。 |
高压配电房值班员 |
2 |
2 |
男女 不限 |
24小时轮班，具有高中及以上学历，男性55周岁及以下，女性45周岁及以下。；配置人员应具有特种作业操作证（准操项目：高压电工）。 |
前台服务 |
1 |
1 |
男女 不限 |
8小时，具有高中及以上学历；具有较强沟通能力。 |
保洁人员 |
30 |
30 |
男女 不限 |
8小时 |
总计 |
82 |
82 |
|
|
说明：上述表格1和表格2中的岗位人员配置为实质性相应条款，管理岗位不能兼任，须提供相关证书及证明材料复印件。
（具体详见采购文件）
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
投标人应当具备下列条件：
（1）具有独立承担民事责任的能力；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（3）具有履行合同所必须的设备和专业技术能力；
（4）有依法缴纳税收和社会保障基金的良好记录；
（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
（6）法律、行政法规规定的其他条件；
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：无
3.本项目的特定资格要求：
（1）本项目不接受联合体投标；
（2）本项目不接受转包。
三、报名及获取招标文件
（一）报名截止时间：2022年5月30日
（二）报名方式：（网上报名）
1.申领CA证书
（1）办法详见苏州市公共资源交易中心网上《关于办理苏州市（市级）政府采购交易系统CA证书的通知》。有效期内的CA证书可以反复使用。
（2）原市级政府采购供应商网上报名系统用户需换CA证书、办理电子签章业务及激活政府采购模块；
（3）区级政府采购交易系统用户，无需再次办理；
（4）未参与过苏州市政府采购交易的用户，需办理CA证书、电子签章业务及激活政府采购模块，详情参见《政府采购CA证书办理指南》。
2.登录报名。供应商进入“苏州市公共资源交易中心”网站―“政府采购登录”―“苏州市政府采购交易管理平台”―“供应商”进行网上报名。插入CA证书登录后选择具体项目并点击“报名”按钮报名。报名成功并下载采购文件后，点击投标确认函下的“编辑”按钮，进入编辑投标确认函并签章，签章成功后打印投标确认函供参与项目使用。供应商报名成功后不可撤销报名。详见《苏州市政府采购交易管理系统供应商操作手册》。
3.依法获取采购文件的方式。供应商在苏州市公共资源交易中心网站报名成功后，根据提示，自行下载采购文件，报名日期视同为依法获取采购文件日期。未依照采购公告要求实行网上报名的供应商，视为未参与该项政府采购活动，不具备对该政府采购项目提出质疑的法定权利，但因供应商资格条件或报名时间设定不符合有关法律法规规定等原因使供应商权益受损的除外。
4.技术咨询。
（1）注册咨询：0512-69820846
（2）CA办理咨询电话：0512-81876166
（3）交易系统维护，客服QQ：751281184，864274166；咨询电话：13914088964。
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
截止时间：2022年6月13日 上午9:30（北京时间）
开标时间：2022年6月13日 上午9:30（北京时间）
开标地点：苏州市姑苏区平泷路251号城市生活广场西楼五楼K504
五、公告期限
自本公告发布之日起 5 个工作日。
六、其他补充事宜
1.网上询问。报名成功的供应商在下载采购文件后，对采购文件有疑问的，可在“苏州市公共资源交易平台”网上交易系统中进行询问，询问信息不显示询问人的相关资料。代理机构通过网上交易系统收到询问后以网上答复的方式予以解答，询问人通过系统查阅。
2、针对中小企业需要落实的政府采购政策
根据财政部、工业和信息化部关于印发《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）和江苏省财政厅《关于做好政府采购支持企业发展有关事项的通知》（苏财购〔2020〕52号）的通知。
3、新冠肺炎疫情防控期间要求
在新冠肺炎疫情防控期间，潜在供应商的参与人员须持“苏康码”绿码、“行程码”绿码及48小时内核酸检测阴性证明，应佩戴口罩做好个人防护措施，预留足够时间提前到达开评标场所，配合场所工作人员依次进行体温检测。请各投标单位按照上述要求提前做好投标准备，未按上述要求而影响投标的，责任由投标单位自行承担。
疫情防控政策如有变化的，以最新要求为准。
4、本公告同时在苏州市政府采购网进行公示，网址链接：https://czju.suzhou.gov.cn/zfcg/html/project/3ea8a3b4a91d4a65a9615a6cb2bbb50f.shtml
七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：苏州经贸职业技术学院
地 址：苏州国际教育园北区学府路287号
联系方式：0512-62910103
2.采购代理机构信息
名 称：苏州市公共资源交易中心（苏州市政府集中采购中心）
地 址：苏州市姑苏区平泷路251号城市生活广场西楼四楼
联系方式：0512-69820896、69820888
3.项目联系方式
项目联系人：严静娟、孙康
电 话：0512-69820896、69820888
